Несмотря на изменение параметров льготной ипотеки, стоимость жилья в России будет расти. Таким прогнозом поделились специалисты кредитного рейтингового агентства НКР, сообщает РИА Недвижимость.

Фото: ТАСС
Эти корректировки повлияют на динамику ипотечного рынка во второй половине года, однако спрос в рамках льготных программ останется на высоком уровне.
«Главные причины: доля кредитов меньше трех миллионов рублей в новых выдачах и так велика (более 50%, по оценкам НКР); спрос на семейную ипотеку заметно повысится, а цены на жилье продолжат расти, хотя и медленнее», – говорится в сообщении.
Повышение цен на недвижимость умеренно позитивно повлияет на динамику выдач, так как будет и дальше повышаться средний чек. За период с 1 мая 2020 по 1 мая 2021 года он уже вырос на 29%.
В будущем рост цен будет более сдержанным, но продолжится как минимум до конца года в связи с сохраняющимся превышением спроса над предложением жилья и устойчивым подорожанием стройматериалов, сообщили в НКР.
При этом, несмотря на замедление динамики сегмента во второй половине 2021 года, рынок обновит рекорд прошлого года. НКР ожидает роста новых выдач до 4,6–4,8 триллиона рублей по итогам 2021 года против 4,4 триллиона рублей в 2020 году.
Весной 2020 года правительство в рамках антикризисных мер запустило программу льготной ипотеки со ставкой до 6,5%, что спровоцировало бум жилищного кредитования. Такое нововведение также повлекло за собой рост цен на жилье. А в начале июня президент России Владимир Путин выступил за продление программы на один год – до 1 июля 2022 года с повышением ставки до 7%, а также предельной суммой кредита для всех регионов в размере 3 миллионов рублей.

Части россиян снизили квартплату

Жильцам бывших общежитий снизили плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Теперь квартплата должна быть аналогична условиям договора социального найма.

Фото: ТАСС
Отношения с гражданами, которые живут в общежитиях, переданных в частную собственность, будут регулироваться нормами о договоре найма жилого помещения. Условия таких договоров по оплате пользования жилым помещением, содержания жилого помещения и коммунальных услуг должны быть такими же, как в договоре социального найма.
«Это позволит на законодательном уровне исключить применение в отношении жильцов общежитий необоснованно завышенных тарифов», — сообщает «Парламентская газета».
Как уточняет издание, ранее собственники бывших общежитий, доставшихся им по приватизации, платили за содержание жилья и коммунальные услуги по коммерческим тарифам. Поправки, изменившие это, внесены в Гражданский и Жилищный кодексы, они вступают в силу с 22 июня.

Россиян предостерегли от сдачи в аренду ипотечных квартир

Ипотечная квартира — это залоговая недвижимость. Именно поэтому при сдаче такого жилья в аренду могут возникнуть сложности, предостерегла заемщиков частнопрактикующий риелтор Олеся Анисимова. Соответствующая публикация размещена в Instagram-аккаунте специалиста.

Фото: РИА Новости
По словам Анисимовой, в первую очередь запрещена сдача в аренду залоговой квартиры без заключения договора. Нарушение этого правила может повлечь за собой административную ответственность.
«Если вскроется , что вы сдаете залоговую квартиру без заключения договора, банк получит основание истребовать сумму кредита досрочно», — отметила риелтор.
И если это требование не выполнить вовремя, то залогового имущества можно лишиться в судебном порядке.
Банки имеют право проверять, сдается ли ипотечная квартира в аренду, предупредила эксперт.
«Важно! В кредитном договоре может прописываться запрет на аренду. Хорошо изучите бумаги, чтобы не совершить ошибку», — посоветовала Анисимова.
Если такой запрет есть в договоре, риелтор рекомендовала получить согласие банка или хотя бы уведомить его о намерении сдать недвижимость в аренду.
«Согласие хорошо бы получить даже в случае, если прямого запрета на это нет, — подчеркнула эксперт. — В договоре аренды обязательно указывается, что квартира находится в залоге. Лучше всего заключать сделку на год. Обычно банки устраивает такой короткий срок. Не забывайте вовремя платить с аренды налоги, и все будет хорошо».